Nos volvieron a preguntar sobre quién daba las órdenes en el condominio. Este es un tema recurrente que siempre será necesario aclarar.
Según la ley, existen tres figuras fundamentales en todo inmueble regido bajo LPH; y estos son:
Es decir, la máxima autoridad en un inmueble bajo LPH es la asamblea de copropietarios, entendiendo que esta es la unión o la mayoría de los copropietarios del inmueble. Son estos los que deciden, de acuerdo a los porcentajes requeridos por la ley, sobre el manejo adecuado de los fondos del inmueble.
Luego, tenemos a la JDC. Este es un grupo de personas, que la ley exige que existan, para poder ejecutar y manifestar las órdenes o la voluntad de la mayoría de los copropietarios.
Por eso, normalmente se dice, que la JDC es el brazo ejecutor de la Asamblea de Copropietarios. Es ella la que realiza las actividades o no que decidió la mayoría.
Ahora bien, también es cierto que la JDC tiene una autonomía de acción para poder ejercer sus funciones. Este es un punto clave en el ejercicio de la JDC.
Muchas veces escuchamos o se nos han presentados casos en los cuales la pregunta es: ¿dónde está la aprobación para hacer X, o de no hacer X?
Y es ahí donde entra en acción esa autonomía y libertad de acción que tiene la JDC para ejercer sus funciones. Por ejemplo, la JDC no tiene que pedir permiso para comprar un bombillo, o para arreglar el ascensor que se dañó.
Por último, encontramos en esta lista, a la administradora. La administradora es la última en la jerarquía; y esto es así, por una razón. Ella se debe a la comunidad toda, y debe acatar las instrucciones dadas, tanto por la Asamblea de Copropietarios como por la JDC.
Pero, debemos aclarar, que la administradora no debe ejecutar o acatar las instrucciones dadas, si estas son ilegales o ilegítimas.
En este punto es cuando nos encontramos con muchas dificultades y enfrentamientos entre la JDC y la administradora.
También nos sorprende, como en varias oportunidades, nos enteramos que la administradora se niega a realizar X instrucción, o a rendir cuentas, o a convocar una asamblea; y la pregunta que surge es: ¿Cómo podemos sacar a la administradora?
De hecho, es muy sencillo y fácil. El problema es que no lo saben y existen algunas administradoras que no conocen ni su función, ni su puesto en el inmueble.
Al tener claro este orden jerárquico, se podrá solventar muchas de las trabas y problemas que puedan surgir.
Nos pueden enviar sus dudas o comentarios a:
Radio@NataleLegal.com
Nos vemos en la próxima entrega
- La Asamblea de copropietarios
- La Junta de Condominio
- La administradora.
Es decir, la máxima autoridad en un inmueble bajo LPH es la asamblea de copropietarios, entendiendo que esta es la unión o la mayoría de los copropietarios del inmueble. Son estos los que deciden, de acuerdo a los porcentajes requeridos por la ley, sobre el manejo adecuado de los fondos del inmueble.
Luego, tenemos a la JDC. Este es un grupo de personas, que la ley exige que existan, para poder ejecutar y manifestar las órdenes o la voluntad de la mayoría de los copropietarios.
Por eso, normalmente se dice, que la JDC es el brazo ejecutor de la Asamblea de Copropietarios. Es ella la que realiza las actividades o no que decidió la mayoría.
Ahora bien, también es cierto que la JDC tiene una autonomía de acción para poder ejercer sus funciones. Este es un punto clave en el ejercicio de la JDC.
Muchas veces escuchamos o se nos han presentados casos en los cuales la pregunta es: ¿dónde está la aprobación para hacer X, o de no hacer X?
Y es ahí donde entra en acción esa autonomía y libertad de acción que tiene la JDC para ejercer sus funciones. Por ejemplo, la JDC no tiene que pedir permiso para comprar un bombillo, o para arreglar el ascensor que se dañó.
Por último, encontramos en esta lista, a la administradora. La administradora es la última en la jerarquía; y esto es así, por una razón. Ella se debe a la comunidad toda, y debe acatar las instrucciones dadas, tanto por la Asamblea de Copropietarios como por la JDC.
Pero, debemos aclarar, que la administradora no debe ejecutar o acatar las instrucciones dadas, si estas son ilegales o ilegítimas.
En este punto es cuando nos encontramos con muchas dificultades y enfrentamientos entre la JDC y la administradora.
También nos sorprende, como en varias oportunidades, nos enteramos que la administradora se niega a realizar X instrucción, o a rendir cuentas, o a convocar una asamblea; y la pregunta que surge es: ¿Cómo podemos sacar a la administradora?
De hecho, es muy sencillo y fácil. El problema es que no lo saben y existen algunas administradoras que no conocen ni su función, ni su puesto en el inmueble.
Al tener claro este orden jerárquico, se podrá solventar muchas de las trabas y problemas que puedan surgir.
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Nos vemos en la próxima entrega
Encuentre la publicación original en la web del diario 2001
Daniel Natale
Abogado
e-mail: Condominios@NataleLegal.com
Abogado
e-mail: Condominios@NataleLegal.com
Daniel Natale es abogado egresado de la Universidad Católica Andrés Bello con Diplomado en Convivencia y Participación Ciudadana (UCAB). Especialista en Derecho Mercantil (en presentación de tesis-UCAB)). Profesor de Derecho Condominial en Pregrado en la Universidad Católica Andrés Bello; en el Ilustre Colegio de Abogados de Caracas, Colegio de Abogados del Estado Carabobo, Colegio de Abogado del Estado Zulia; en la Cámara Inmobiliaria del Estado Anzoátegui; y de la Universidad de Carabobo; ademas es conductor de La Hora de Natale Legal, programa jurídico de Condominios todos los martes y miércoles de 1 pm a 2 pm, a través de Radio Sensación 830 AM.
